深圳生活

福利·李思廉:海南的市场复苏需要耐心

8月22日下午,香港商人李思廉手持富力地产上半年成绩单出现在香港文化东方酒店。

今年以来,富力地产登上了许多头条:海南红树湾项目已经被调查,华泰集团已经被用于进入新能源汽车,并且“临时征地”的繁文缛节已经发布……舞台下的所有媒体都急于与这位领导核实原因和答案。

62岁的李思廉有点累了。

然而,面对媒体的提问,他仍然不失绅士风度地毫不拖延地回答问题,并继续对市场前景和行业发展保持乐观。

然而,曾经带领富力地产进入住房企业第一梯队的李思廉,面对目前的表现,确实很放松,并将怀念笑傲江湖的过去。

今年上半年,富力房地产的核心业务数据显示,同比增长不到10%,收入350亿元,同比增长3%。股权销售同比增长6%,至602.2亿元。净利润为41.7亿元,同比仅增长2%。

在新能源汽车合作停止的官方网站上,也有消息称7月初与富力地产达成战略合作。“华泰汽车将与富力集团携手,开创新能源汽车产业的新时代。

然而,李思廉在性能会议上透露,“双方的合作已经完全停止,富力集团还没有进入汽车行业。

”李思廉表示,在7月份宣布合作意向后,市场反应激烈,反对意见很多,双方的合作被终止。

之前签署的只是意向协议,目前不涉及具体投资。

汽车分析师曾培冠同意富力的“适时修正”。他对时代财经说:“与华泰合作是一个错误。华泰以前差点摔倒,只有获得新能源资格才能活下来。

“虽然华泰不是理想的合作伙伴,但与华泰携手意味着丰富的多维探索,尤其是跨境开发的尝试,现在合作的失败也意味着这种探索的结束。

然而,李思廉亲自起草的停止征地的消息再次将富力地产推到了舆论的前沿。

7月底,一份名为《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》(以下简称“《通知》”)在网络流传,《通知》要求各地区公司加大销售力度、确保完成销售任务,并称“2019年下半年原则上暂停拿地工作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批”。

公众的目光自动忽略了这句话的后半部分,当时,关于“富力暂停征地”的谣言和相关解释变得猖獗起来。

李思廉在性能会议上表示,该文件是他自己起草的,但“停止征地”被一些媒体误读,目前行业趋势确实是“不积极征地”。

富力并不是唯一一家对土地收购持谨慎态度的房地产公司。富力暂停征地引发轩然大波后,雅高和和晶也面临“暂停征地”的风险。

在最近的年中业绩会议上,万科和融创也相继表示不会收购这块土地。

然而,富力引起的运动特别大,被解释为一个财政问题。

这不是来自空的风。

根据年中报告,富力负债总额约3340.46亿元,负债19579.6亿元,现金390.29亿元。调整后的净资产负债率为180%,这在行业内是很高的。

海南市场必须有耐心。“海南今年肯定会有100%放松的消息。

海南岛发展和房地产战略初步草案已经编制完成,将于今年上半年发布。

“在3月份举行的2018年年度业绩会议上,李思廉对海南房地产市场正在放松充满信心。他也是少数对市场判断如此有把握的人之一。

海南是富力房地产的一个重要仓库。

据年中报纸报道,在富力地产6100万平方米的股权土壤储量中,海南占到了6%,而其在华南和中南几个省份的土壤储量份额分别仅为9%。

早在2005年就进入海南的富力房地产公司(Fuli Real Estate)已经在海南建了几个项目,如富力湾、洪树湾和月亮湾。它是海南房地产市场上最大的“房东”。然而,在2018年4月出台史上最严格的监管后,海南房地产市场暴跌,在海南大举投资的房地产公司首当其冲。

今年5月,富力房地产在海南遭遇另一场环境风暴。由于周围红树林遭到大规模破坏,富力洪树湾被暂停销售许可证和在线标志系统,在暂停销售许可证期间不允许销售或宣传。

洪树湾位于海南澄迈,被誉为“世界长寿之乡”。这是富力在海南最大的项目。

该项目占地8000亩,周围有2200亩红树林湿地。它始于2009年,2011年首次开放。

该项目定位为“一个集学习和疗养于一体的健康城市”。配有希尔顿酒店、高尔夫球场、3A医院、国际双语幼儿园、红树林湿地公园等。

根据2018年年报数据,洪树湾未竣工总建筑面积为150万平方米,几乎是海南目前出售的其他六个项目未竣工面积的总和。

海南富力今年的销售目标是90亿元人民币,但洪树湾项目正面临着使这一目标不确定的变化。

截至今年6月底,富力房地产在海南地区的销售额为28.56亿元,同比下降34%。

对于洪树湾项目的近期情况,李思廉回应时代财经说“协调问题已经完成”,“公司已经做了一些整改,已经按照相关部门的要求做了。然而,如此巨大的建筑确实会造成一些损害。

“他仍然对海南房地产市场的未来持乐观态度,但他不再那么确定具体时间,”每个人都需要更有耐心。

在监管全面收紧之际,尤其是融资收紧之际,市场正进入一个急剧洗牌的时期。它没有给任何人太多的时间和耐心,特别是对于负债累累的企业。

李思廉肩上的负担并不轻。

You may also like...

发表评论